Ismertető

Eladó Zugló frekventált, mégis csendes részén, az Öv utcában egy 2010-ben épült, rendezett társasházban található 1 hálószobás, amerikai konyhás nappalis lakás, erkéllyel és teremgarázs vásárlási lehetőséggel!

- Lakás mérete: 41,99 m² + 5,3 m² erkély
- Elosztás: amerikai konyhás nappali, hálószoba, kádas fürdőszoba
- Fűtés: központi, egyedi mérőkkel
- Nyílászárók: FENSTHERM műanyag ablakok, jó hőszigetelési értékekkel
- Energiatakarékos épület – külső hőszigetelés, minőségi szerkezetek

A lakás világos, jól használható terekkel rendelkezik, az erkély a belső, parkosított udvarra néz, ahol saját játszótér is kialakításra került – ideális kisgyermekes családoknak is.

A lakáshoz vásárolható egy extra méretű teremgarázs-beálló, ahol kényelmesen elfér 1 autó és 2 motor.

???? Jogi helyzet: a lakás használatbavételi engedéllyel rendelkezik, jelenleg osztott közös tulajdon, de minden lakás külön jelölve van a tulajdoni lapon, a végleges albetétesítés folyamatban van. Az ingatlan hitelezhető!


Műszaki leírás:

Földszint + 8 emeletes épület, lapostetős szerkezettel.

-Teherhordó falazat: 30 cm vastag PTH30 kerámia falazóelemek,
-Külső hőszigetelés: 8 cm vastag AUSTROTHERM EPS hőszigetelés,
-Válaszfalak: 10 cm vastag, kőzetgyapottal szigetelt falak,
-Födémek: monolit vasbeton szerkezetek,
-Közlekedők: SILKA téglafalazat, 25 cm vastagságban,
-Tetőszigetelés: minimum 12 cm hőszigeteléssel ellátott lapostető.

Padló- és födémszigetelés:

-Talajon fekvő padló: 5 cm lépésálló AUSTROTHERM,
-Garázsfödém: lépésálló hő- és hangszigetelés (TEKTALAN kiegészítő rétegekkel),
-Tűzszakasz-határok: 5 cm vastag kőzetgyapot tűzgátló réteg.

Nyílászárók:

-FENSTHERM márkájú műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel,
-Hőátbocsátási tényező: Uw = 1,26 W/m²K (Ug = 1,1 W/m²K).

Fűtés és hőellátás:

-Központi kazánrendszer: 5 db Remeha Quinta 115 zárt égésterű kondenzációs gázkazán,
-Fűtésmód: egyedi méréssel ellátott osztott rendszerű központi fűtés,
-Hőleadók: DUNAFERR LUX lapradiátorok, termosztatikus szelepekkel,
-Szabályzás: kétcsöves rendszer, fordulatszám-szabályozott szivattyúval,
-Fűtéscsövek: lakáson belül a padlóban, esztétikusan elvezetve.
-Lakáson belül hűtő-fűtő klíma

Kiváló választás saját otthonnak vagy befektetésnek is, a környék kiváló infrastruktúrával, jó közlekedéssel, bevásárlási és szabadidős lehetőségekkel.